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金鱗賣店魚,汕頭北山灣,聯想a820e,用腿開槍,廊橋遺夢qvod,杭州交錢看房:誘人房源的收費陷阱

    来源:现代快报    发布时间: 2018-08-29 00:05:29 

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  據說在北京,租房沒被中介坑過的,都不好意思說自己是北漂。那麽在杭州,二手中介靠譜嗎?

  最近有讀者向本報記者反映:網上看中一套租金低廉的市中心一居室,沒想到中介要求先收錢再看房。記者親身體驗後了解到,杭州的二手中介總體而言還是比較規範的,但也有一些小中介,在灰色地帶進行著不那麽規範的租房操作。

  大四女生租房

  遭遇先交錢再看房

  即將畢業的大四女生小葉最近准備參加畢業實習,打算在單位附近租個房子,她心目中的理想是租一個1000元/月左右的一居室。但實習單位地處市中心,周邊成套出租的房子月租金少則兩三千元,多則四五千元。

  心有不甘的小葉在網上搜索,終于看到了租金便宜的房源,立馬撥打電話預約。“本以爲是去看房子的,沒想到找到的是一家中介公司,對方說得先交幾百元費用,錢交了再帶看房。”

  胡女士第一次租房也遇到了類似的中介,當時也是在網上搜索到一處看似很便宜的房源,聯系發布人後被要求先交中介費。而中介帶自己去看的房源在一個破舊的老小區,進門便是一堆雜物,廚房、洗手間更是髒亂不堪,跟網上顯示的房源完全不同。

  胡女士馬上要求中介帶她看其他房源,但看來看去都不滿意,礙于時間精力有限,胡女士最終只能選擇了一套差強人意的房源。“以後租房都不敢再找這類小中介了。”胡女士說。

  記者親曆收費看房

  少則300元,多則700元

  接到讀者投訴後,記者決定親自體驗一番。在網上選擇了一套位于杭州市中心孩兒巷的房子,根據網頁上的信息,這套房子面積26m2,一室一廳一衛,租金標價僅500元/月。這個價格,這個地段,這類戶型,可以說相當吸引人。

  隨後,記者撥打了網頁上留下的聯系電話,說要租房。一名自稱姓聶的經紀人告訴記者,房源目前還在,具體要去公司詳談。與馬路邊常見的位于一樓的中介門店不同,聶先生口中的公司“好友房産”在體育場路359號某賓館的1903室,共三間房。聽說記者要租房,該名男子表示,要看房得先簽協議,付了錢再安排看房。

  說著,工作人員遞來一份委托求租房屋協議書,按照房屋類型不同收取代理費與服務費兩項費用,其中合租代理費用爲200元,單間300元、小套400元、中套500元、大套600元,服務費統一100元。這意味著,通過該中介公司租房,得預先支付少則300元、多則700元的中介費才能去看房。

  當記者質疑爲何要先交錢時,該名工作人員回複:這是杭州市統一規定,2000元以下的房源需要先繳納中介費再安排看房。

  “爲什麽遇到的其他大中介都沒說過有這個規定?”面對記者的質疑,該名男子解釋:因爲這些大中介的出租房月租金都在2000元以上。他還振振有詞地告訴記者,從今年年初開始,杭州市的各項規定都特別嚴格,租房也是,一定要先交錢再安排看房。

  這份協議還規定,代理期間,甲乙雙方不得擅自中止委托,代理期限(一般爲一個月)滿後,如甲方對乙方提供的房源均不滿意,乙方退還甲方已交代理費的50%,並以協議到期後一周爲限,逾期不得退款。

  “我們公司針對的客戶群體就是剛畢業的學生,或者資金不足的租房者。”好友房産的工作人員對記者表示:“成套的房子我們這裏很少,一般都是合租的房子多,房源要比網上看到的差一些。”

  支付費用前,記者反複向該名工作人員確認,那套月租金500元的單間是否還在,得到了肯定的答複。付完300元中介費後,好友房産的工作人員遞上一張名片,“聯系名片上的人,他會帶你去看房的。”

  記者聯系上了帶看人,卻被帶去了另一個名叫皇親苑的小區,房子約135m2左右,進門便能看到四個緊鄰的房間與一個公共衛生間,沒客廳,俨然是個群租房。帶看人指著其中一間面積不足8m2的小房間對記者說,這間房租金700元/月。

  當記者追問那套月租金500元的房源時,帶看人稱,那只是搞活動時的特價房,現在沒有了。

  “可半小時前,中介公司的人還說有的啊。”記者追問。帶看人說,這種房源確實每天都有,但很多人都在搶,一般搶不到的。

  租金低得離譜

  收費看房早已不是行規

  就在記者探訪的時間裏,先後來了兩位客戶要看房。“我們也是在網上看到的,因爲價格便宜就過來看了。我們想租的是錢江服裝小商品市場周邊的房子,但中介卻讓我們來這裏,還要先交錢再看房,感覺像是騙子。”他說。

  記者先後向豪世華邦、我愛我家等大型中介公司相關負責人求證,租房是否有規定要預先支付傭金,皆得到否定的答案。

  “租客看中房子後,與房東簽訂租賃合同,再收取中介傭金。”豪世華邦租賃部一名工作人員告訴記者,一般傭金是一個月的租金,房東與客戶各自承擔50%。

  “按目前市場上普遍的中介行業規範,是不允許在租賃生效以前收取任何費用的。”我愛我家營銷企劃部總監周包軍說。根據業內人士說法,預先收取費用再安排客戶看房的現象,在2007年之前的杭州樓市確實存在過,也是當時的行規。但2008年之後,隨著中介公司之間的市場競爭越來越激烈,取而代之的是按結果收費。

  那麽,500元月租金的市中心小套是正常的價格水平嗎?記者從豪世華邦了解到,孩兒巷小區的房源,目前租金最低的一套是建築面積18m2的單間,租金也要1000元/月。而好友房産發布在網上的這套房源,正常的市場租金應該在每月2800元左右。

  市場空檔給了小中介運作空間

  經手房源問題多多

  目前豪世華邦、我愛我家等這類大型的中介公司,單間房源的租賃業務一般是不接的,只做成套出租的業務。

  另外,“出租的房源必須具備房産三證,如果沒有房産三證,大型的中介公司是不敢接這個單子的。”我愛我家品牌中心經理宋文傑告訴記者,一旦發現違規操作,在網絡平台上的整個端口都會被房管部門查封。

  正因爲大型中介公司沒有精力做這塊業務,而市場上又存在一部分不具備房産三證的房源,就給了這些小中介以發展空間。

  這些小中介往往會在網上發布虛假房源,吸引租客上門,總有一些租客被騙預付中介費用。不少曾找過此類小中介租房的租客表示,交了錢後,這些中介會以各種借口說網上的房源沒有了,即便有房源,也存在著髒亂差、設備不全等問題,或者以農民房爲主。而這類房源恰好在大型中介公司業務範圍之外,相當于鑽了行業的空檔。

  很難找到欺騙的確鑿證據

  消費者要自己提高警惕

  先付費再安排看房的租房模式雖然已經不合行規,從法律層面上看並不能算違法。“委托求租房屋協議書在法律上是有效的。”浙江六和律師事務所胡增冬律師指出,除非有確鑿的證據證明是故意欺騙、且有多個客戶受騙才能定性爲欺詐,比如網上挂牌的房源交了錢去看房才說已經沒有了,並且需要多個租客同時反映,證據確鑿才能立案。

  “行规是行规,如果从合同法的角度出发,这些小型中介‘先收钱后看房\\’的协议如果建立在双方都自愿签署的条件下,就不违法。”周包军也提醒租房的消费者:“通常要收取费用的中介,很有可能会存在问题。比如房源虚假等,消费者应提高警惕。”记者 江嘉宜 吴佳怡

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